ได้คุยกับเพื่อนๆหลายๆคนที่กำลังผ่อนคอนโดในช่วงนี้ เกี่ยวกับผลกระทบในเรื่องเศรษฐกิจที่เกิดจาก Covid-19 ซึ่งสิ่งที่เจอมามีดังนี้ครับ
Case ที่ 1 : คนผ่อนอยู่เอง เมื่อรายได้ลดลง สัดส่วนของหนี้ต่อรายได้ก็จะสูงขึ้นมา ทำให้หลายคนรู้สึกว่ามีความเสี่ยง ไม่รู้จะผ่อนไหวไหม
Case ที่ 2 : คนที่มีคอนโดแล้วปล่อยให้คนอื่นเช่า เดิมคิดว่าจะมีรายได้ที่แน่นอน แต่คนเช่ามีปัญหาทางการเงิน รายได้ก็หาย แต่ยังต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลห้องพัก ซึ่งถ้ากรณีปล่อยเช่าไปและผ่อนไปด้วยอยู่ ก็อาจจะต้องเอารายได้ตัวเองมาผ่อนแทน
อาจจะมี Case อื่นๆที่ทำให้เราเกิดปัญหาทางการเงินอีกนะครับ อย่างไรก็ตามพอเพื่อนๆเกิดปัญหาในยามนี้ รายได้ก็หายาก ขายคอนโดทิ้งก็ไม่มีใครซื้อ ก็อาจจะมองว่า
“ถ้าผ่อนไม่ไหวก็ไม่ต้องผ่อนเลยได้หรือเปล่า? ให้ธนาคารมายึดคอนโดไปเลยเราจะได้ตัวเบาเรื่องหนี้ไป”
คำถามก็คือ ทำได้หรือเปล่า?
โดยปกติแล้วธนาคารจะไม่สามารถส่งเจ้าหน้าที่มายึดคอนโดเราได้ หากเกิดการผิดนัดชำระหนี้ ธนาคารจะฟ้องร้องต่อศาลให้เราชำระหนี้ ซึ่งถ้าเราไม่สามารถชำระหนี้ได้ ผู้ที่จะเข้ามายึดทรัพย์เราจะต้องเป็นเจ้าหนี้ที่ของกรมบังคับคดีเท่านั้น เมื่อทางกรมบังคับคดียึดทรัพย์เราแล้วก็จะนำไปขายทอดตลาดแล้วนำเงินมาชำระหนี้ให้กับทางธนาคาร
ประเด็นมีอยู่ว่า “หากขายทอดตลาดไปแล้ว ยังไม่สามารถชำระหนี้ได้หมดจะเป็นอย่างไรต่อ?”
คำตอบก็คือ ทางเจ้าหนี้ที่กรมบังคับคดีก็จะยึดทรัพย์อื่นหรืออายัติเงินเดือนตามเงื่อนไขของกฎหมายเพื่อนำมาใช้หนี้ หากไม่มีอะไรให้ยึดได้อีกแล้ว ธนาคารก็ยังมีเวลาอีก 10 ปีในการรอคอยที่จะสืบทรัพย์เพื่อยึดทรัพย์ได้ กรณีนี้รวมถึง ตราสารหนี้ หุ้น LTF RMF ที่เราลงทุนกันด้วยนะ
โดยสรุปแล้วหากเราคิดว่า ผ่อนไม่ไหวก็ให้ธนาคารยึดไปเลย มันอาจจะกลายเป็นเรื่องที่มีปัญหาในภายหลังได้มากเหมือนกันนะครับ เพราะขาดทอดตลาดไปแล้วหนี้ก็อาจจะยังไม่หมดก็ได้ กลายเป็นปัญหาต่อแบบไม่จบไม่สิ้น
ทางที่ดีเราอาจจะลองปรึกษากับทางธนาคารว่าจะร่วมแก้ปัญหาร่วมกันอย่างไรได้บ้าง และหากใครที่มีแผนจะลงทุนเยอะๆ ก็ต้องระวังความเสี่ยงหากเกิดวิกฤตแบบนี้ด้วยเช่นกันนะครับ
