เมื่อวานนี้พี่ได้รับเชิญจากสมาคมการค้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ไทย-จีน ให้ไปร่วมงานประกาศมอบรางวัลอสังหาริมทรัพย์ไทย ครั้งที่ 1 ประจำปี 2018 เป็นงานที่สนุกมาก มีเหล่าบรรดาเซเลบริตี้ นักร้องไทย นักร้องจีน มาร่วมงานเต็มไปหมด
ซึ่งในโอกาสนี้ คุณหลี่ หรง ประธานสมาคมการค้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ไทย-จีน เล่าให้ฟังว่า ในปี 2561 ที่ผ่านมา เม็ดเงินลงทุนจากประเทศจีนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย มีมูลค่ารวมกว่า 2.3 หมื่นล้านบาท เติบโต 30% จากปี 2560
โดยส่วนใหญ่แล้วทุนจีนที่เข้ามาในเมืองไทยจะลงทุนในกรุงเทพและหัวเหมืองเป็นหลัก เนื่องจาก
- มีศักยภาพที่เติบโตทางเศรษฐกิจ ความพร้อมในโครงสร้างพื้นฐาน และระบบสาธารณูปโภค
- ประเทศไทยยังเป็นจุดหมายการเดินทางท่องเที่ยวของคนทั่วโลก ปีละไม่ต่ำกว่า 30 ล้านคน ซึ่งจีนครองอันดับ 1 ของจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งหมด
- ไทยเป็นหนึ่งในเส้นทางเดินยุทธ์ศาสตร์ Belt and Road Initiative ของจีนที่จะเชื่อมในเรื่องการขนส่งกว่า 65 ประเทศใน 3 ทวีป ซึ่งจะสร้างโอกาสการค้าการลงทุนในไทยได้อีกมาก
พอเห็นข้อมูลนี้แล้ว เพื่อนๆหลายๆคนก็คงจีนตนาการตลาดจีนที่จะเติบโตในภูมิโภคนี้อีกเยอะใช่ไหมครับ?
ในส่วนข้อกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยนั้น ทุนจีนมองว่าเอื้อต่อการลงทุน อย่างคอนโดเนี่ยสามารถครองกรรมสิทธิ์ได้ถึง 49% ของพื้นที่ขาย และในช่วงปี 2560 และ 2561 ยอดซื้อคอนโดมิเนียมไทยคิดเป็นมูลค่าไม่ต่ำกว่า 1 แสนล้านบาท เป็นของต่างชาติ 7.6 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นของจีนและฮ่องกงมากที่สุดถึง 2.3 หมื่นล้านบาท
กราฟพี่ทำเองนะครับ อันนี้เปรียบเทียบเป็นลำดับ ทั้งหมด > ต่างชาติ > จีน
กราฟนี้แสดงการซื้อของจีน-ฮ่องกง กับ อื่นๆ นะครับ
ห้องชุดของคนโดที่เป็นที่นิยมสูงสุดอยู่ที่ราคาตารางเมตรละ 100,000 บาท หรือ ห้องละ 2-3 ล้านบาท ส่วนคอนโดราคาระดับ 10-20 ล้านบาทก็ยังเป็นที่นิยมของคนจีนที่มีรายได้สูง ทำเลยอดนิยมคือเส้นทางรถไฟฟ้านะครับ เช่น
- อโศก
- สุขุมวิท
- สีลม
- รัชดาภิเษก
- ห้วยขวาง
จากปัจจัยต่างๆก็สะท้อนให้เห็นนะครับว่า อสังหาริมทรัพย์ของไทยก็ยังเป็นที่นิยมในหมู่คนจีน ซึ่งสิ่งที่จะต้องให้ความสำคัญในการรองรับความต้องการที่สูงขึ้นคือ การออกแบบโครงสร้างที่เอื้อต่อการมีคุณภาพชีวิตที่ดี เพราะแนวโน้มคนจีนที่อยู่ในวัยเกษียณนั้นมีกำลังซื้อสูงมาอยู่ในประเทศไทยมากขึ้น อีกทั้งในปัจจุบันประเทศไทยได้มีนโยบายวีซ่าเกษียณอายุ สำหรับชาวต่างชาติอายุ 50 ปีขึ้นไปให้มาอยู่ในประเทศไทยได้ถึง 1 ปี
เมื่อคนเกษียณมาก็พร้อมจ่ายในเรื่องสุขภาพ การกิน ที่อยู่อาศัย ผู้ประกอบการก็ต้องนำเสนอจุดขายที่แตกต่างและสามารถนำมากำหนดกลยุทธ์ การโฆษณา ประชาสัมพันธ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทาง Online ที่นิยมมากๆกับกลุ่มชาวจีนในปัจจุบัน คนจีนเขาอ่านภาษาจีนและมีช่องทางของเขาเอง (ไม่เหมือนเราที่ใช้ Facebook Google ของทางอเมริกาอะไรพวกนี้นะ)
แนวโน้มการลงทุนของจีนยังดีนะครับ เชื่อว่าหลังการเลือกตั้งจะสร้างความชัดเจนให้กับนักลงทุนจีนมากขึ้น และบรรดาเมกะโปรเจคของไทยนั้นก็จะเป็นตัวผลักดันอสังหาริมทรัพย์ของไทยให้เติบโตต่อได้
โดยปกติแล้วพี่จะพูดถึงเรื่องตัวเลขการท่องเที่ยวค่อนข้างบ่อย วันนี้คงได้เห็นข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนของอสังหาริมทรัพย์บ้างแล้ว จีนนี่ไม่ได้มาเล่นๆเลยนะครับ อย่าง Lazada ก็มีทุนจีนมาลงทุนใช่มะ?
อย่าลืมติดตามพี่ทางช่อง Youtube นะจ้า
ติดตามพี่ได้ที่ช่องทางอื่นๆได้จ้า
FB: bit.ly/2Sv8WBK
IG: bit.ly/2GmYTqV
Twitter: bit.ly/2GltrcE
Line@: bit.ly/2t75cY0
Youtube: bit.ly/2BkGp7f
พื้นที่โฆษณา
สนใจบัตรเครดิต CitiBank สมัครได้ที่ bit.ly/2Gd3BZl
