หน้าแรก Review & PR News Review: เปลี่ยนพื้นที่บ้านเป็นห้องเช่ารายวัน

Review: เปลี่ยนพื้นที่บ้านเป็นห้องเช่ารายวัน

12168
0

ได้มีโอกาสไปเยี่ยมเยียนธุรกิจห้องเช่ารายวันหรือพูดง่ายๆคล้ายๆโรงแรมขนาดเล็ก ซึ่งผมว่าเป็นธุรกิจที่น่าสนใจครับ เพราะใช้เงินทุนไม่มาก เหมาะสำหรับคนที่มีพื้นที่บ้านแต่ไม่รู้ว่าจะเอาไปทำอะไร ยิ่งถ้าอยู่ใกล้ๆกับแหล่งท่องเที่ยว ใกล้รถไฟฟ้า สามารถเดินทางได้ง่ายๆยิ่งดีเลย

ธุรกิจที่ผมไปเยี่ยมคือ Nusreen Place ซึ่งให้บริการห้องพักจำนวน 4 ห้อง โดยผมได้สอบถามกับเจ้าของบ้านในประเด็นต่างๆที่น่าสนใจ จุดเริ่มต้นก็คือเขามีบ้านห้องแถวอยู่ ซึ่งพื้นที่ใช้สอยมี 4 ชั้น แต่ใช้กันจริงๆแค่ 2 ชั้น

พอเห็นแบบนี้ก็เลยดัดแปลงชั้นบนให้เกิดการใช้ประโยชน์ด้วยการทำเป็นห้องเช่ารายวัน ราคาไม่แพง อยู่ไม่ไกลจาก BTS ก็มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาใช้บริการกันเป็นประจำครับ

Nusreen Place

 

คิดทำห้องเช่ารายวันจะต้องคิดก่อนว่าจะทำให้ใครมาพัก

การทำธุรกิจจะต้องคิดก่อนเลยว่า ทำแล้วจะขายใคร ใครจะเป็นกลุ่มเป้าหมายที่จะซื้อ คนเหล่านั้นหน้าตาเป็นอย่างไร เขาต้องการอะไรบ้าง อย่าง Nusreen Place มีกลุ่มเป้าหมายคือนักท่องเที่ยวที่ไทยและต่างชาติต้องการหาที่พักราคาไม่แพงในย่านฝั่งธน อยู่ใกล้ BTS สามารถเดินทางได้ง่าย

และนักท่องเที่ยวก็สามารถจองได้ง่ายๆเลยผ่าน Booking Agoda หรือนักท่องเที่ยวไทยก็สามารถจองผ่าน Facebook ได้ครับ (Facebook ภาษาไทย)

อันนี้เป็น Link >>>> Nusreen Place

 

ลงทุนด้วยเงินไม่มากเพราะเป็นธุรกิจขนาดเล็ก

ธุรกิจนี้เกิดจากการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยในบ้านที่มีอยู่ให้สร้างผลกำไร ในส่วนของการลงทุนนั้นหลักๆแล้วประกอบด้วย

  1. ทำห้องทาสีใหม่ ปูกระเบื้อง
  2. ทำห้องน้ำในตัวห้อง
  3. ซื้อเฟอร์นิเจอร์ โต๊ะ ตู้ เตียงและเครื่องนอน

งบการลงทุนนั้นอยู่ในหลักแสนบาท ขึ้นอยู่กับว่าเราจะปรับปรุงตัวห้องและใช้เฟอร์นิเจอร์แบบไหน ทำจำนวนกี่ห้อง ต้องอย่าลืมคำนวณดูว่าลงทุนไปแล้ว บวกลบคูณหารกับ ราคาที่ลูกค้ายอมจ่าย เมื่อไหร่ถึงจะคืนทุน

 

ใช้เงินเท่าไหร่?

แตกราคาของห้องตัวอย่างที่เป็นห้องใหญ่ตามที่เจ้าของลงทุนมานะครับ

  • กระเบื้อง 6,000
  • เฟอร์ ตู้ โต๊ะ เตียง ที่นอน 15,000
  • แอร์ 17,000
  • ทีวี 5,900
  • ตู้เย็น 3,900
  • เครื่องทำน้ำอุ่น 1,900
  • สุขภัณฑ์ 7,000
  • ประตูระเบียง 3,900
  • ประตูห้อง 2,600
  • สีทาผนัง 7,000

รวม 70,200 บาท อันนี้เป็นค่าเฟอร์นิเจอร์ต่อห้อง (คร่าวๆ 4 ห้องคือ 280,000 – 300,000 บาท)

และยังมีค่าแรงในกรณีศึกษานี้ที่เขาเหมาจ่าย 4 ห้อง รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วประมาณ 850,000 บาท ต้นทุนตรงนี้ก็อยู่ที่ว่าเราใช้ของเกรดดีหรือเปล่า อาจจะถูกหรือแพงกว่านี้ได้ครับ

ตกแล้วลงทุนห้องละประมาณ 200,000-220,000 บาท ราคาตรงนี้เป็นการกะประมาณคร่าวๆนะครับ เพราะห้องใหญ่และห้องเล็กถูกเหมารวมในค่าใช้จ่ายไป โดยสรุปว่าต่อห้องก็คือลงทุนประมาณนี้นะครับ

Nusreen Place

คืนทุนใช้เวลานานไหม?

ห้องพักของที่นี่ ห้องใหญ่ 700 บาท ห้องเล็ก 600 บาท หากมีคนมาพักทั้ง 4 ห้องจะได้วันละ 2,600 บาท ถ้าพักเต็ม 30 วันก็ตกเดือนละ 78,000 บาท แต่ยังไงก็ตามอัตราการเข้าพักของที่นี่อยู่ 70% ถ้าเป็นไปตามนี้ก็จะมีรายได้ตกเดือนละประมาณ 50,000 บาท

ในส่วนของต้นทุนต่างๆ ตรงนี้ทางเจ้าของไม่ได้บอกผมมานะครับ (ความลับ) ผมเลยคิดเล่นๆว่า มีแค่ค่าซักรีด ค่าน้ำไฟ ค่าน้ำดื่ม และค่าพนักงานดูแลซักคน (ใครมีภรรยาก็ให้ภรรยาช่วยได้ครับ) สมมติต้นทุนซัก 1/2 นึง ก็ได้กำไรตกเดือนละ 25,000 ได้

ลงทุน 850,000 ได้กำไร 25,000 ต่อเดือน ตก 34 เดือนคืนทุน คิดแล้วก็ประมาณ 2.8 ปีคืนทุนภายใต้ Assumption นี้นะครับ ส่วนจะคืนทุนตามกำหนดไหมก็ขึ้นอยู่กับ

  • คนไม่ได้เข้าพักเยอะๆตั้งแต่วันแรก
  • การรักษาระดับอัตราการเข้าพักต้องไม่แย่ลง
  • ต้นทุนที่ใช้ไปในการรับลูกค้าไม่เปลี่ยน
  • อย่าลืมว่าเครื่องใช้มีค่าเสื่อมราคาด้วยนะครับ

 

การขออนุญาตทางกฎหมาย

ปกติแล้วการทำธุรกิจห้องเช่าแบบนี้หากทำไม่เกิน 4 ห้อง หรือถ้าทำห้องใหญ่มีหลายๆเตียงจำกัดผู้เข้าพักไม่เกิน 20 คน (เช่นโฮสเทล) ก็สามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาติประกอบกิจการโรงแรม เพียงแค่เราไปแจ้งทางสำนักงานเขตว่าเรามีรายได้จากธุรกิจนี้ ก็สามารถทำได้ครับ

ข้อมูลนี้ทางเจ้าของ Nusreen Place แจ้งมาเองเลยเนื่องจากเขาทำอาชีพทนายความอยู่แล้วด้วย (ทนายกอร์น) ใครสนใจอยากได้ที่ปรึกษาทางกฎหมายในธุรกิจลักษณะเล็กหรือขนาดใหญ่แบบกิจการโรงแรมเลยก็สามารถติดต่อทางทนายกอร์นได้ที่ info@finlawtech.com แจ้งว่ามาจากคลิป Youtube #พี่ต้าร์มาเยือน ทนายกอร์นจะได้คิดราคาพิเศษให้นะครับ

 

คลิป Video พาไปเยี่ยมชมครับ

ห้องแถว ห้องเช่ารายวัน บ้าน ธุรกิจสร้างรายได้