หน้าแรก Educate มาตรการคุมสินเชื่อใหม่ กระทบยังไงกับตลาดอสังหา

มาตรการคุมสินเชื่อใหม่ กระทบยังไงกับตลาดอสังหา

1575
0

ในช่วงไม่กี่วันนี้เห็นเพื่อนๆแชร์ข่าวประเด็นเกี่ยวกับมาตรการคุมสินเชื่อใหม่ ที่ทางธนาคารแห่งประเทศไทยกำลังเปิดรับความคิดเห็น (ภายใน 22 ตุลาคม 2561) โดยจะมีการกำหนดเงื่อนไขเรื่องเงินดาวน์มากขึ้น พรี่ก็เลยไปหาข้อมูลมาเล่าให้ฟังจ้า

เรื่องก็มีอยู่ว่า เวลาที่เราจะกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด หรือพวกห้องเชือด ฮาเลม ของพวกเธออะไรเนี่ย มันจะมีเงินส่วนหลักๆคือ

  1. ชำระเงินดาวน์กับทางโครงการ (ส่วนแรก)
  2. ทำเรื่องกู้สินเชื่อและผ่อนกับธนาคาร (ส่วนที่ 2)
  3. ส่วนค่าอื่นๆก็จะมีค่าจอง ค่าโอน บลา บลา

ในส่วนแรกที่เป็นเงินดาวน์ถ้าราคาไม่ถึง 10 ล้าน ปกติก็จะอยู่กันที่ 10-15% แล้วพอผ่อนไปแล้วก็จะไปกู้เงินกับทางธนาคารมาจ่ายที่เหลือ เช่น อีก 85-90% นอกจากนี้ธนาคารอาจจะให้กู้เพิ่มได้อีก เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล สินเชื่อจ่ายประกันชีวิต สินเชื่อปรับปรุง ต่อเติม ซ่อมแซม ทั้งหลาย ก็กู้กันเข้าไปจร้าาาาา

ไปๆมาๆสมมติเราผ่อนดาวอยู่ 10% ธนาคารให้กู้เพิ่มรวมๆแล้วเกิน 100% ก็มี และพอมีการแข่งขันให้สินเชื่อ มันก็มีความเสี่ยงเพิ่ม ทางธนาคารแห่งประเทศไทยก็เลยมองว่าต้องมีมาตรการออกมา ไม่งั้นถ้าเกิดหนี้เสียจะแย่เลย

มาตรการที่เสนอมาก็คือ

  • ต้องวางเงินดาวน์อย่างน้อย 20% ของมูลค่าหลักประกัน
  • รวมสินเชื่อทุกอย่างที่ใช้หลักประกันเดียวกัน ไม่เกิน 80%
  • กำหนดให้ใช้ในการกู้บ้านราคาแพง 10 ล้านขึ้นไป หรือการกู้บ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป

ยกตัวอย่างคร่าวๆให้เห็นภาพ เช่น จะซื้อคอนโด 10 ล้านบาท ต้องดาวน์อย่างน้อย 2 ล้านบาท และกู้ที่เหลือในวงเงินรวมแล้วไม่เกิน 8 ล้านบาท

มาตรการนี้จะทำให้คนเก็งกำไรกันน้อยลงเพราะเดิมแค่ลงเงินดาวน้อยๆ และไปกู้เอาที่เหลือ แต่พอต้องควักเงิน 20% เราเองก็ต้องคิดแล้วคิดอีกหากอยากลงทุนเพื่อเก็งกำไร ยกเว้นเราอยากจะอาศัยอยู่จริงๆ การจ่ายเงินดาวน์มากขึ้นและกู้น้อยลง ทำให้ภาระหนี้เราน้อยลงตาม โอกาสเป็นหนี้เสียก็น้อยลงในภาพรวม

ทั้งหมดทางแบงค์ชาติมองว่าถ้ามีการใช้มาตรการนี้จะทำให้ผลดีในระยะยาว ผู้ซื้อจะเป็นผู้อยู่อาศัยจริงเป็นหลัก ธนาคารก็ได้สินเชื่อที่มีคุณภาพลดโอกาสหนี้เสีย นักลงทุนก็ต้องประเมินและลดความเสี่ยงตัวเองมากขึ้น ผู้ประกอบการก็วางแผนขยายกิจการได้เหมาะสมยิ่งขึ้น

ส่วนผลกระทบต่อหุ้นอสังหานั้น ก็ต้องไปดูกันนะจ๊ะว่า มาตรการนี้ทำให้เกิดผลกระทบจากความเปลี่ยนแปลงหรือเปล่า ผู้ประกอบการไหนที่มีกลุ่มเป้าหมายลูกค้าที่ดาวน์น้อยและต้องปรับเงินดาวน์ตามนโยบายก็จะถูกกระทบแน่นอน ส่วนผู้ประกอบการที่ขายบ้านราคาแพงและดาวน์เกิน 20% อยู่แล้วก็จะไม่ได้รับผลกระทบอะไรมาก

โดยส่วนตัวผมมองว่าการเก็งกำไรพวกบ้านและคอนโดราคาน้อยๆเนี่ยจะหายไปก่อนเลย ก็เดี๋ยวติดตามกันต่อไปนะจ๊ะว่าจะเป็นอย่างไร

Source :

ธนาคารแห่งประเทศไทย

https://www.posttoday.com/property/news/566438